Что является перепланировкой квартиры

Согласно закону, перепланировкой называется изменение параметров жилья, модификация коммуникаций и оборудования, которые указаны отраженных в техническом плане или паспорте. Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов. Изменение напольных покрытий — полы с подогревом или заложение новой стяжки. Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену. Согласно ст.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Перепланировка в квартире. Зуд переделок одолевает многих. Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу. Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность.

Многие владельцы квартир стараются сделать их более комфортным, Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в. Любые другие подобные мероприятия являются перепланировкой и вносятся в Если в квартире обнаружена неоформленная перепланировка. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.

Перепланировка в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования

Перепланировка квартиры: правила и запреты Перепланировка квартиры: правила и запреты Карта энциклопедии Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений. На перепланировку требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности. При этом, даже если перепланировка проведена не вами, а теми, кто использовал эти площади до вас, претензии, если они возникнут, будут обращены к вам. Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии. Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти. Перепланировка касается внесения технических изменений в параметры квартиры. Заинтересованность в изменении конфигурации жилых помещений не должна затрагивать целостность общедомового имущества, безопасность и здоровье граждан. Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Перепланировка квартиры: правила и запреты Перепланировка квартиры: правила и запреты Карта энциклопедии Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, перепланировку делают для увеличения жилой площади в квартире, объединяя или разъединяя несколько помещений.

На перепланировку требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности. При этом, даже если перепланировка проведена не вами, а теми, кто использовал эти площади до вас, претензии, если они возникнут, будут обращены к вам.

Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии.

Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти. Перепланировка касается внесения технических изменений в параметры квартиры. Заинтересованность в изменении конфигурации жилых помещений не должна затрагивать целостность общедомового имущества, безопасность и здоровье граждан. Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. При этом предполагается, что согласовывать изменения в квартире или доме вы будете до проведения непосредственных работ.

Несмотря на это, львиная доля перепланировок в лучшем случае согласовывается постфактум, в худшем — просто не афишируется. И это притом, что в случае выявления несоблюдения условий согласования хозяину грозит вначале штраф, а после — судебное разбирательство.

Перепланировка начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь в любом типе стен.

Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений например, технической подсобки , это тоже будет считаться изменениями плана БТИ. Перепланировка может касаться как квартиры целиком, так и отдельных жилых помещений. Технический проект предусматривает внесение полных или частичных изменений в перегородки и др.

Законом определен перечень мероприятий, требующих согласование у профильных ведомств статья 26 ЖК РФ. К таким работам относятся: расширение площади жилья за счет вспомогательных помещений; уменьшение размеров ванны и санузла; объединение балкона с кухней или лоджией и т. Планирование всех работ должно начинаться с подробного проекта и завершаться актом комиссии о допустимости планируемой перепланировки. Перепланировка в частном доме не должна касаться распределительных инженерных систем.

Снос межкомнатных перегородок, пристройка террас и других можно выполнить по типовым проектам. Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения. В пакет документов может входить справка о приспособлении — в том случае, если объект недвижимости представляет культурную или историческую ценность. Завершается перепланировка актом ввода в эксплуатацию, который подписывается представителем технической комиссии на основании статьи 28 ЖК РФ.

Регистрация перепланировки в БТИ является обязательным этапом в процессе оформления переустройства жилья. Порядок согласования предполагает: составление проекта с подробными изменениями; подачу пакета документов в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. В заявлении указывается перечень проводимых перепланировок, с приложением проекта и правоустанавливающих документов.

Технический проект позволяет объединить две смежные квартиры; устроить в перекрытиях внутренние лестницы и проемы. В проектной документации можно устроить перегородки, с увеличением нагрузок на несущие стены, изменить конструкцию полов.

На основании проекта можно осуществить следующие мероприятия по переустройству: устройство санузлов, ванной и кухни; замена сантехнического, инженерного оборудования; замена газовых плит на электрические; перемещение отопительных устройств. Проект составляет автором дома — архитектором либо специалистом проектной организации, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

При перепланировке допустимо: осуществлять косметический ремонт в жилых помещениях; менять инженерные сети на аналогичные по конструкции устройства; сносить не несущие перегородки внутри квартиры; устанавливать стены из гипсокартона и других легких материалов.

В уведомительном порядке без проекта можно: остеклять лоджии; менять сантехнические приборы; заделывать дверные проемы в не несущих перегородках. Запрещается выносить отопительные приборы и радиаторы на балкон или лоджию; устанавливать перекрывающие устройства на общедомовые сети; увеличивать нагрузку на несущие перегородки; объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами; демонтировать каналы естественной вентиляции.

Полностью запрещено сносить несущие стены и выносить радиаторы на лоджии. В этом случае хозяину предлагается вернуть все в исходное состояние. Cогласованию обычно не подлежит еще несколько типов перепланировок. Так, перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства.

Если изменения очевидно ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры, если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. Даже если изменения не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Не приветствуется увеличение подсобной площади за счет жилой, однако это возможно, если соблюдаются площади комнат не менее 9 кв.

Запрещается проводить любые изменения, которые ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания; могут нарушить прочность установленных конструкций; испортить систему вентиляции; нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности.

Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена на основании статьи 26 ЖК РФ. Стоимость и сроки согласования во многом зависят от сложности перепланировки, конструкции самого дома его типа и серии , общей площади и даже округа, в котором происходит согласование. И не всякое согласование возможно в принципе. Не согласовываются перенос санузла на место комнаты если под или над вами жилая квартира , перенос кухни на место комнаты если под вами технический этаж, то такое возможно , уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков согласовывают в редких случаях и очень большие проемы в несущих стенах.

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу. Статья 7. Контрольный орган выносит предписание об устранении правонарушение, что предполагает восстановление прежнего технического состояние квартиры за счет собственника. Более серьезные случаи могут быть чреваты судебными разбирательствами и выселением жильцов из квартиры.

Такие случаи возможны, когда перепланировка небезопасна для проживания не только самих жильцов, но и соседей. В случае невыполнения установленных по закону предписаний инспектора, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных: приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах; вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения; в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Если в настоящий момент в квартире проживает квартиросъемщик, то договор аренды считается недействительным между арендатором и съемщиком имущества. Владельцев измененного жилья коснутся сложности при: приватизации, продаже, оформлении квартиры в наследство или в дарственную. Поэтому в любом случае придется узаконить несанкционированную перепланировку собственности.

Для того чтобы согласовать перепланировку своими силами, требуется собрать пакет документов и провести ряд согласований в том числе с СЭС, ДЕЗ и Мосгаз. Чтобы решить этот вопрос при помощи компании — оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Если же на момент согласования идет оформление права собственности, требуется еще несколько документов, в том числе план БТИ, инвестиционный договор, оригиналы акта приемки квартиры, договора инвестирования, акта реализации, передаточного акта, согласие застройщика на получение БТИ и на перепланировку.

Если жилье не приватизировано то есть находится в муниципальной собственности , необходимо предоставить договор найма. Очевидно, что удобнее проводить согласование при помощи специалистов. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на www. Авторство подтверждено для Яндекса и Google.

Что не является перепланировкой?

Наша организация имеет богатый опыт как разработки проектной документации, так и согласования подобных проектов. Помимо этого мы можем оказать услуги и по резке проемов в несущих стенах. Что является перепланировкой: Итоги Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя? Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка? Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.

Что является перепланировкой

Демонтаж сантехкабины и совмещение санузла; Устройство дополнительных помещений и многое другое. Ремонтные работы, которые возможно согласовать, имеют определенные ограничения, изложенные в этом постановлении. С мероприятиями, запрещенными к реализации возможно познакомится в этой статье или непосредственно в нормативной документации. В настоящее время в Москве, согласно действующему регламенту, возможно согласовать как запланированные, так и выполненные ремонтные работы. Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы Мосжилинспекция. Согласование запланированных и уже выполненных ремонтных работ отличается по составу необходимой для этого документации. Пример проекта перепланировки квартиры Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице.

Что является перепланировкой по закону

Что можно, что нельзя? Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов. В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем — к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире. На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них — соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника. Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования. далеко не многие чётко понимают, что считается перепланировкой квартиры, и чем . майна (п): что не является самовольной переплани- ровкой. Вопрос: Взялись наконец-то за ремонт своей квартиры. Помимо этого не являются перепланировкой любые работы, которые не требуют внесения.

Распечатать страницу Что является перепланировкой? От этого зависит отношение к данному процессу и то, какие действия хозяин квартиры будет предпринимать. На нашей практике было много случаев, когда к нам обращались с вопросами по поводу согласования перепланировки , уже после выполнения мероприятий.

Что является перепланировкой?

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от сбербанка? Узнайте здесь. Разрешается: увеличить площадь санузла за счет нежилого помещения коридора , кладовки ; изменять местоположение кранов, устанавливая новые трубы; соединять кухню с комнатой посредством устройства двери. Что не является перепланировкой Некоторые ремонтно-строительные работы перепланировкой не являются и не требуют получения разрешения на них. Не являются перепланировкой работы: замена отделки стен, потолка, напольного покрытия косметический ремонт жилого помещения ; изменение направления, в котором будут открываться двери; монтаж кондиционера; установка либо замена встроенной мебели; монтаж раздвижных дверей при этом размеры дверного проема не меняются ; замена сантехники и другого подобного инженерного оборудования точно таким же, только новым; изменение местоположения радиаторов отопления батареи нельзя выносить на балкон или лоджию. Если сделана незаконная Выполненные работы по перепланировке необходимо узаконить, в противном случае продать, подарить, передать в наследство или использовать в качестве залога недвижимость не удастся. Появятся проблемы при приватизации жилья. Сделать подобные изменения законными можно исключительно через суд.

Что является перепланировкой в квартире, а что нет?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что считается перепланировкой квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Сильвия

    Авторитетное сообщение :) , познавательно...

  2. Денис

    Спасибо, очень интересная заметка.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных