Как описать квартиру для сдачи в аренду

Так как же сдать жилье в аренду максимально быстро и просто? Казалось бы, ничего сложного - у вас есть собственность, которой вы вправе распоряжаться, и желающий снять её - отдавай ключи и бери деньги. Однако при таком легкомысленном подходе собственника квартиры может ожидать множество разочарований. Для человека, который собирается сдавать квартиру впервые, мы собрали несколько советов, которых рекомендуют придерживать опытные собственники помещений, давно занимающиеся подобной деятельностью.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Полезное видео Начальный этап и для чего он нужен На сегодняшний день существует большое количество интернет-ресурсов и печатных изданий, в которых можно подать объявление о сдаче в аренду жилплощади бесплатно, или за деньги. В крупных городах предложений от собственников и риэлторов — масса. К примеру, в ежедневно на avito. Чтобы ваша публикация не затерялось в этом количестве конкурирующих предложений, нужно грамотно ее составить. Объявление — это первое, на что смотрит потенциальный квартирант. Именно по его содержанию и фотографиям он определяет: подходит ли ему эта жилплощадь или нет.

Первый и важный этап сдачи квартиры в аренду – составление и подача объявлений в СМИ и интернет. Дорогие читатели!. Как написать объявление о сдаче квартиры от собственника? сим-карту специально для переговоров по поводу аренды квартиры. владельцу квартиры придётся своими словами описывать характеристики. Аренда под ЧМ сдавать ли квартиру болельщикам? «Одно дело – описать аромат черемухи, который «медовым шлейфом.

Объявление «Сдам квартиру» — где разместить и что нужно учесть собственнику: образец заявки

Классная статья. Очень много ценных рекомендаций. Максим Ответить При составлении объявления очень важно учитывать все моменты и нюансы, важно все сжато отобразить в тексте, объемный текст плохо воспринимается и многие молодые люди не любят вчитываться. Все должно быть кратко, но понятно описано. Немаловажно добавить фото и видео материалы, это позволит повысить интерес арендатора к объявлению. Андрей Сергеевич Ответить Чем больше информации будет знать потенциальный съемщик квартиры, тем быстрее у хозяина апартаментов получится её сдать. Ну и конечно, необходимо побольше фото добавить в ваши объявления. Конечно, также большое значение имеет увидеть воочию жилье, которое вы будете снимать. Марина Ответить Теперь понятно почему я никак не могу сдать квартиру,хотя и цену поставила ниже рыночной и находится она в хорошем месте. Получается я совершила все возможные ошибки. Спасибо,сейчас все исправлю следуя вашим инструкциям и думаю у меня все получится. Богдан Ответить Мой товарищ занимается сдачей квартир по-суточно, и унего отбоя от клиентов нет. Я спрашиваю у него а где ты их ищешь, на что он мне ответил, что везде на специализированных площадках и газетах даёт объявы. Это же дорого, говорю я, а он мне, оно окупается с лихвой, если не жалеешь денег на это. Катя Ответить Очень актуальный вопрос в наши дни.

Как написать объявление

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов г.? Первым делом вам нужно подготовить квартиру к сдаче. Чтобы сдать квартиру подороже, нужно сделать ее презентабельной. Главное в этом деле не переборщить, иначе вложения не окупятся. Самое простое, что можно сделать, это вывести весь хлам. Неопрятная захламлённая квартира не привлекает внимание потенциальных арендаторов. Если квартира требует ремонта, то лучше его сделать. Самое простое, что можно предпринять — это, к примеру, покрасить обои в приятный нейтральный светлый цвет.

Использование бежевых оттенков являются одним из самых выигрышных способов преобразить квартиру. Краски и валик стоят не дорого, да и покрасить можно самому. Современные акриловые краски созданы на водной основе, без запаха, пока краска не засохла, отмывается обычной водой, и работать с ними одно удовольствие. Можно переклеить обои, но это более трудоемкая задача, хотя и она принесет свои плоды. Идеально вымыть квартиру, натереть полиролью, начистить и отутюжить все, что возможно, чтоб сияла чистотой и благоухала свежестью.

Многие клиенты жалуются, что не могут найти хороший вариант чистой и уютной квартиры, а если и есть такие, то стоят в два-три раза дороже. Приведите квартиру к презентабельному виду, кроме вас этого не сделает никто. И попросите за нее разумную цену. Бесплатная юридическая консультация: Главное правило в составлении объявления — это писать плюсы и как можно подробней. Что можно сказать о подобном объявлении? По такому объявлению не хочется звонить.

У любого человека, который читает подобные объявления, всплывают свои догадки, почему так мало сказано про квартиру. Один подумает что квартира скорее всего убитая, вот и не написали про её состояние. Вы, наверное, сталкивались с такими объявлениями, когда звонишь по конкретной квартире, а вам агент предлагает подобрать квартирку под ваши параметры.

Чтобы вам отличиться от подобных объявлений, вам нужно максимально подробно описать квартиру и сделать максимальное количество фотографий своей квартиры. Максимальное описание квартиры будет способствовать тому, что именно ваше объявление люди будут просматривать чаще, а соответственно у вас будет больше шансов сдать квартиру за максимально возможную цену.

Дело в том, что многие ищут квартиру по интернет-поиску. Кому-то важен хороший вид из окна, или квартиры от собственника, многие вообще не рассматривают квартиры без фотографий. Во-первых, как правило, квартиры без фотографий скорее всего являются рекламными объявлениями агентских услуг, а во-вторых, зачем рассматривать такие объявления, если полно объявлений с фотографиями.

Поставьте себя на место потенциального арендатора, объявлений много — как выбрать? Лучший способ — это сравнить фотографии, они наиболее информативны. На рынке много мусорных объявлений и арендаторы, скорее всего, уже попадали в подобные ловушки.

Посмотреть квартиру вживую, это значит потерять много времени и сил, а квартира обычно нужна чуть ли не вчера, и естественно каждый потенциальный арендатор отсеивает варианты без фотографий. Вам нужно сделать очень хорошие фотографии вашей квартиры и желательно на профессиональный фотоаппарат. Фотографировать нужно днем в солнечную погоду. Квартиру нужно предварительно убрать, украсить декором, сделать так, чтобы она понравилась. Фотографии — это очень важная часть процесса сдачи квартиры в аренду, так как основной отбор происходит на уровне просмотра и сравнения различных фотографий квартир.

Обычно потенциальный арендатор просеивает через свой фильтр более объявлений, а отбирает не более 5. Важно попасть в список 5 квартир, которые составил потенциальный арендатор для просмотра. Если вышеуказанные рекомендации вы учли, то скорее всего попадете в тот список потенциальных для просмотра квартир. Тут тоже есть небольшой секрет, опытные риелторы его знаю. Когда вы договариваетесь о показе своей квартиры, важно показать вашу квартиру раньше, чем потенциальные арендаторы будут иметь возможность посмотреть все квартиры в его списке.

Для принятия звонков лучше купить новую симку, так как после сдачи квартиры вас еще с полгода будут доставать звонками по поводу сдачи, или просто рекламного характера. Выбрать правильное время для сдачи. Самое благоприятное время для сдачи квартиры, это с середины августа до декабря. Но если вы решили сдать квартиру весной, то конечно не стоит дожидаться осени, так как вы попросту потеряете деньги.

Подготовить заранее договор. Многие стоят перед выбором заключать договор или нет. Каждый должен сам ответить на этот вопрос, я приведу лишь некоторые аргументы за и против. Если ваш ремонт и бытовая техника дороже гарантийного вноса, то существует риск, что квартирант съедет с квартиры, не заплатив за возможный ущерб.

По вине вашего квартиранта будут затоплены соседи и размер убытков может намного превосходить возможный доход от аренды. Договор может спасти положение и убытки можно будет компенсировать с квартиранта. Как вариант, от возможных убытков можно застраховать квартиру. Если вы сдаете квартиру по договору, то это является вашим конкурентным преимуществом перед другими арендаторами. Арендаторы охотней снимут вашу квартиру, так как это для них более безопасный вариант.

Судите сами, на рынке существует много мошенников, а они под честное слово оплачивают две, а то и три ежемесячной суммы. Многие дают расписки, но тогда собственник должен доказать, что эти суммы были взяты в качестве арендной платы, иначе арендатор по истечению срока аренды может потребовать назад уплаченные суммы.

Многие ищут квартиру только с договором, и с юридической фиксацией оплат по договору, так как им арендные платежи компенсирует работодатель.

Или если в дальнейшем планируется взыскать расходы на съем жилья с застройщика. Многие покупают квартиру в новостройке и на время строительства снимают жилье, как правило, застройщик не успевает построить квартиру в срок и арендные платежи можно взыскать в качестве убытков с застройщика. Какой выбрать договор для сдачи квартиры каждый решает сам, я пользуюсь этим ссылка на договор найма. Заключая договор, сфотографируйте паспорт арендатора первую и страницу с регистрацией , зафиксируйте показания счетчиков.

Немного о налогах. Уплачивать налог необходимо раз в год с 1 января по 31 марта. Для этого подается налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Иногда встречаются арендаторы, которые по тем или иным причинам сообщают в налоговую о сдаче квартиры в аренду, обычно так делают когда договор аренды расторгнут. Меня часто спрашивают, что делать в такой ситуации и чем это грозит.

Если не заплатите, то налоговая может доначислить налог и заставить уплатить штраф. Но это возможно только в том случае, если в налоговой будут документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду. Еще один часто задаваемый вопрос, имеет ли юридическую силу договор, если по нему не платились налоги? Бывают ситуации, когда арендатор портит имущество, наносит вред больший, чем гарантийный взнос и тогда люди вспоминают о договоре, который они заключали при вселении жильцов.

И тут встает вышеуказанный вопрос. Если договор составлен правильно, то взыскать убытки с арендатора можно, и договор действует даже не смотря на то, что по нему не платились налоги. Как определить цену сдаваемого жилья? Оценочные компании, да и риелторы в том числе, оценивают потенциальную стоимость квартиры по схожим объявлениям. Вам нужно найти среднюю цифру. Но имейте ввиду что часто люди, знающие о формировании цены подобным образом, могут манипулировать в ту или иную сторону.

Поэтому объявления должны быть реальными. Не поленитесь и позвоните по ним. И учитывайте только реальные объявления. Оценить сразу правильно квартиру достаточно сложно, это может только риелтор, который работает именно в том районе, где находится ваша квартира, многолетний опыт сделает свою работу.

Но не факт что риелтор захочет правильно оценит вашу квартиру. Они заинтересованы сдать квартиру быстро и получить свои комиссионные, а не рисковать и сдавать квартиру целый месяц, ведь клиент может уйти, посчитав маклера не профессионалом. Поэтому зачастую риэлтор отталкивается от ваших ожиданий, лишь незначительно корректируя названную вами цену.

Вот и назначают сплошь и рядом цену на квартиру такую, чтобы сдать жилье за дня. И вроде как риелтор молодец, быстро выполнил свою работу, и сам риелтор не внакладе, так как по быстрому заработал месячную арендную плату.

Но на самом деле риелтор не молодец, а вы просто продешевили. В цену не входят коммунальные услуги, которые платятся по счетчику вода горячая, холодная, водоотведение, электричество, телефон, интернет все остальное обычно платит собственник квартиры. Вы всегда можете предложить свои условия. Если вы сдаете в сезон с августа по декабрь , то звонков будет много.

Если звонков много больше 10 и все звонки качественные то есть люди готовы приходить смотреть квартиру , то значит вы с ценой не угадали, повышайте цену. Исходя из практики, люди очень часто ошибаются с ценой, причем на порядок.

Где подать объявления об аренде квартиры? Как их найти? Обычно эти базы на слуху, можно поспрашивать у знакомых, кто-где ищет квартиры. Как правило, хватает разместить объявление в 3 рейтинговых базах и остальные сами продублируют ваше объявление.

Обычно размещение объявления бесплатное, этих баз хватает, чтобы сдать квартиру. Миф о закрытой эксклюзивной базе, к которой имеют доступ только риелторы. Немного хочу поговорить о мифе о наличии эксклюзивной риэлтерской базе, которая есть только у риелторов и именно благодаря ей происходит столь быстрая сдача квартиры. Да, у многих имеется такая база, но вот вам толку от нее будет мало. Она нужна для учета входящих клиентов.

Образец Объявления О Сдаче Квартиры

Не проходите мимо! Совет 2. Текст объявления может быть разным по размеру, но исчерпывающим — обязательно! После вступления не меньшее по важности следует содержание основного текста. Оно должно интересно и подробно раскрыть суть яркого и привлекательного зазыва, то есть описать предмет рекламации и мотивировать к полезному действию — звонку, приезду для осмотра и самой покупке. Именно в основном тексте нужно дать понять что Ваша квартира — это то, что нужно покупателю.

Как описать квартиру для сдачи в аренду

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов г.? Первым делом вам нужно подготовить квартиру к сдаче. Чтобы сдать квартиру подороже, нужно сделать ее презентабельной. Главное в этом деле не переборщить, иначе вложения не окупятся. Самое простое, что можно сделать, это вывести весь хлам. Неопрятная захламлённая квартира не привлекает внимание потенциальных арендаторов. Если квартира требует ремонта, то лучше его сделать. Самое простое, что можно предпринять — это, к примеру, покрасить обои в приятный нейтральный светлый цвет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

Шаблон объявления о сдачи квартиры

Описание для сдачи квартиры в аренду На момент написания статьи на портале Airbnb. Советы по размещению правильных объявлений Те, кто пытался когда-нибудь арендовать квартиру, наверняка заметили, что некоторые объявления сразу бросаются в глаза, в то время как другие остаются без внимания. С чем это связанно и как сделать так, чтобы именно ваше привлекло внимание потенциальных клиентов? Существует несколько простых советов, которые помогут написать вам качественное и эффективное объявление о сдаче квартиры. Выберите основной ориентир, который будет хорошо известен всем.

Аренда под ЧМ сдавать ли квартиру болельщикам? «Одно дело – описать аромат черемухи, который «медовым шлейфом. Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на. Как написать объявление о сдаче квартиры в аренду готовые образцы.

Консультанты объясняют — в большинстве случаев речь в них идёт о недвижимости, которой вовсе никогда не существовало. Образец объявления о съеме квартиры можно скачать даже с отрывными листочками.

Советы по сдаче квартиры

Оплата — указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя только проживание или вместе с коммунальными услугами. Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении — вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится. Срок проживания — на несколько месяцев или на длительный срок. Преимущества — очень важный пункт. Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением желательно от 8 мегапикселей. Делают фотографии всех помещений — комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Ксения

    Я бы с такими в кроватке поболел .

  2. freebdenbedest

    хоть книги не читай...

  3. Дина

    Извините за офф-топик, не подскажете, где можно такой же симпатичный шаблон для блога взять?

  4. retsihand

    Спасибочки:) Классная тема, пишите чаше – у вас отлично получается :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных