Как правильно сдать в аренду нежилое помещение

Сдача в аренду своего имущества была, есть и будет всегда, наиболее безопасным и популярным средством для ведения бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом. В данной публикации рассмотрим нюансы, возникающие при налогообложении у физического лица, в том случае, когда оно сдает в аренду принадлежащее ему нежилое помещение. В статье будут рассморены варианты, когда арендодатель выступает в разных статусах, от которых зависит его налогообложение. А именно, арендодатель может быть: Обычным физическим лицом непредпринимателем. ФЛП на общей системе налогообложения. Общие вопросы заключения договора аренды Читайте также Аренда, субаренда, посредничество в аренде жилых и нежилых помещений для предпринимателей плательщиков единого налога

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель 14 декабря Пригодится для: Предприниматели Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет. А вот на едином налоге есть ограничения. Аренда на едином налоге В законодательстве для предпринимателей-единщиков установлен ряд ограничений по сдаче недвижимости и земли в аренду. ФЛПФизическое лицо — предприниматель на едином налоге могут сдавать в аренду или субаренду строго лимитированное количество квадратных метров: жилые помещения квартиры, дома до кв. При этом одновременно можно сдавать до 0,2 га земли, до кв.

Следовательно, официально сдать помещение в аренду плательщику нежилые строения (помещения сооружения и их части) общей по сдаче в аренду недвижимости необходимо правильно избрать форму. Если факт неофициальной сдачи жилья в аренду будет доказан, владельцу квартиры придется заплатить административный штраф. жилые помещения (квартиры, дома) до кв. м;; нежилые Если рискнули и сдали в аренду помещение предпринимателю на общей.

Оформление договора аренды: советы юриста

Нюансы налогообложения Практика сдачи в аренду нежилых помещений в многоквартирных жилых домах является в нашей стране обыденным явлением. И любая такая сделка связана с вопросами уплаты налогов. Но многие ли знают ответы на них? Сколько платить налогов и когда, нужно ли обязательно регистрировать предпринимательскую деятельность? Попробуем разобраться. Сразу же оговоримся, что условно налоги от передачи в аренду можно поделить на две группы: первая — объединяет налоги, оплата которых возложена персонально на плательщика налогов и зависит от размера получаемого дохода налог с доходов физических лиц, единый налог, непрямой налог- налог на добавленную стоимость, который включается в цену арендной платы ; вторая — это имущественные налоги земельный налог, налог на недвижимость. Они уплачиваются в независимости от наличия дохода. Отметим, что конкретный перечень налогов зависит от системы налогообложения, выбранной тем или иным физическим лицом. Представим две ситуации. Закон разрешает в таком случае использовать нежилые помещения в многоквартирном доме, в том числе и для целей осуществления предпринимательской деятельности. Как следствие, при сдаче в аренду такого помещения, арендодателем может выступать либо физическое лицо, либо лицо, зарегистрированное как физическое лицо—предприниматель ФЛП. При этом, для сдачи недвижимости в аренду физическое лицо имеет право, но не обязано регистрироваться предпринимателем. Как раз этот выбор и влияет на размер и вид уплачиваемых налогов. При этом необходимо помнить об определенных особенностях такого налогообложения: - если арендатором выступает юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель ФЛП , то именно арендатор обязан начислить и уплатить в бюджет НДФЛ и военный сбор при выплате начислении арендной платы за недвижимое имущество, но за счет арендодателя. В ином случае физическое лицо декларирует и платит налог и сбор самостоятельно; - сумма арендного платежа для целей определения суммы НДФЛ и военного сбора, подлежащего уплате, не должна быть ниже минимального арендного платежа, установленного органом местного самоуправления; - в случае, если собственником недвижимости является нерезидент, то сдавать в аренду нежилое помещение напрямую ему запрещают нормы Налогового кодекса Украины НКУ. Так, учитывая нормы пп. Арендодателем является ФЛП. По общему правилу ФЛП — плательщик единого налога — не может предоставлять в аренду более, чем кв. Сумма дохода не может превышать при этом 1,5 млн гривен за календарный год и такие плательщики не могут иметь наемных работников.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Все статьи Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения Любая недвижимость, может быть предметом договора аренды. Но есть выбор: подписывать договор аренды только нежилого помещения, или подписывать договор на аренду имущественного комплекса, который Вы хотите использовать для получения прибыли в будущем.

Имущественным комплексом может быть: офис, торговое помещение, развлекательный комплекс, складское помещении и много другого. Выбирая вид договора, важно руководствоваться целями вашего бизнеса. Но, если Вы планируете снимать помещение для офиса, магазина или складского помещения, тогда Вам необходимо будет заключить договор аренды коммерческой недвижимости, особенности которого мы представим ниже.

Сначала Вам нужно будет проверить документы: 1. Нужно проверить то, что арендодатель является владельцем этого объекта аренды и убедиться, что предъявленные документы относятся именно к тому помещению, которое Вы планируете снять в аренду.

Для этого попросите показать у арендодателя документы оригиналы , что подтверждают право на распоряжение этой недвижимостью. Если человек отказывается представить такие документы, то это может значить, что это помещение под арестом, или он находится в залоге или в ином обременении и, возможно, это лицо не имеет никаких прав, что бы ею распоряжаться.

Есть смысл также самостоятельно или у владельца запросить выписку из госсреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы узнать актуальность на данный период предоставленной собственником информации об объекте недвижимости. Нужно проверить полномочия человека на подписание арендного договора. Нужно быть уверенным, что человек, представляющий арендодателя директор, главный бухгалтер, подписант по доверенности или иной единоличный исполнительный орган имеет право на подписание договора.

Для этого вы должны попросить посмотреть Устав предприятия или выписку из него , где должно быть указано полномочия подписанта при подписании арендного договора, или доверенность на подпись. В случае подписи по доверенности, необходимо обратить внимание на тот факт, что единоличный исполнительный орган гендиректор или главный бухгалтер не может передавать по доверенности полномочия в объеме, который больше, чем сам обладает.

Если документы не вызывают сомнений, тогда переходим к подписанию договора аренды. Как составить договор аренды коммерческого помещения. Необходимо наиболее точно в договоре аренды прописать данные про помещение: полный и точный адрес, общую площадь, этаж, его регистрационные данные, которые указанны в свидетельстве о праве на собственность плюс реквизиты самого свидетельства о собственности.

Целесообразно будет также что бы собственник предоставил БТИ и экспликацию план помещения на офис, так как если предоставленные данные не соответствуют действительности, то Вас могут обязать оплатить штраф в случае непредвиденной проверки. В целях конкретного понимания предмета аренды рекомендуется оформить план помещения, выделив площадь, которую вы арендуете, к договору. В независимости от того, в каких отношениях Вы не состоите с владельцем недвижимости арендодателем , если Вы заключили только устное соглашение о праве пользования данным помещением, тогда этот договор будет юридически недействительным.

Регистрации также подлежат и все допсоглашения к данному договору аренды. Период аренды будет начинаться с того момента, когда вы подпишите с двух сторон акт приема-передачи арендуемого помещения, то есть фактической передачи права на пользование объектом недвижимости.

В том случае, когда в договоре не прописан срок аренды помещения, это будет приниматься как то, что договор аренды заключен на неопределенный период. Также, договор аренды считается как заключенный на неопределенный период, если период аренды, что прописан в договоре, закончился, но ни та, ни та сторона не заявила о желании прервать его действие.

В таком случае, условия, на которых будет продление договора, будут теми же, как и при заключении изначального договора.

После того, как срок договора аренды закончился, Вы подписываете с арендодателем новое дополнительное соглашение, то условия первоначального договора для вас перестают обязательными. Это значит, что и как Вы арендатор , так и как арендодатель, можете пересмотреть новые условия договора помещения.

Нужно помнить о том, что в случае, если Вы не примите новые условия аренды, выставленные арендодателем, Вы потеряете преимущественные права на пролонгацию этого договора аренды. Обязательным условием при составлении договора аренды коммерческого помещения является указанный размер платы за аренду. В том случае, когда в договоре аренды о таком нет условий, этот договор считается незаключенным. Тогда расчет с собственником съемщик может осуществлять как с помощью денежных средств, так и с помощью иного имущества.

Допускается также осуществлять расчет в виде товарной продукции или услуг , а также доходов от использования арендованной недвижимости возможно субаренда.

Ставка арендной платы может изменяться в прописанных в договоре сроках, но не больше чем один раз в году. Вы имеете возможность предусмотреть максимальный размер повышения в пропорции к размеру арендной ставки, что, конечно, будет необходимо для планирования издержек Вашего бизнеса. Нужно помнить, что закон съемщику, в ряде случаев настаивать на пересмотр условий стоимости арендной платы.

Также можно требовать снизить арендную плату, если есть ухудшения характеристик арендуемой недвижимости, за которые несет ответственность владелец. Важным пунктом в любом договоре аренды есть условия о распределении издержек на содержание объекта недвижимости.

Обычно, съемщик оплачивает расходы за текущий ремонт, а также на содержание арендованного помещения. Сюда вносят платежи за коммунальные услуги, вывоз мусора и уборка территории, обеспечение здания сигнализацией охранной и пожарной , затраты на телефон, интернет и т. Собственник оплачивает только капитальный ремонт помещения. Поэтому, рекомендуется Вам как можно детальнее прописать в договоре аренды - кто, как и какие расходы должен оплатить.

Прием объекта недвижимости арендатором от арендодателя. Передача помещения или здания владельцем и принятие его съемщиком осуществляются согласно акту приема-передачи, который они подписывают с двух сторон. Именно в момент подписания передаточного акта возникают договорные обязанности. Перед тем, как подписывать акт, обязательно проверьте фактическое состояние арендуемого помещения: все от наличия ручек на дверях до сантехники. Не ленитесь описать в передаточном акте каждый недостаток.

Это не только сохранит ваши деньги, но в дальнейшем сможет предовратить Вашим разногласиям с собственником. Не забудьте, в конце срока договора Вы должны будете вернуть помещение владельцу на основании акту возврата, а значит, что Вы сами несете риск оплаты не замеченных Вами недостатков.

Но если Вы обнаружили эти недостатки, то Вы имеете полное право: - требовать безвозмездно исправить недостатки, или соразмерно уменьшить ставку аренды, или возместить затраты на исправление недостатков; - удержать расходов, которые Вы понесли, на исправление данных недостатков с платы аренды, заранее поставив в известность в этом собственника; - требовать от владельца досрочного расторжения арендного договора.

Также, передаточный акт играет очень важную роль при передаче арендуемого помещения собственнику обратно, поскольку в нем будет указано состояние объекта недвижимости, в котором Вы его получили.

Что же касается неотделимых улучшений, нужно иметь в виду, что право на их возмещение, возникнет у арендатора, если иные условия не предусмотрены в договоре аренды, поэтому лучше, планируя таке улучшения, Вы заранее получите от владельца письменное согласие на их осуществление, потому что право на их собственность будет принадлежать только ему. Съемщик вправе по согласию владельца сдавать часть помещения в субаренду, при этом период договора субаренды не может превысить срок действия арендного договора, и условия договора субаренды не должны противоречить тем условиям, что указанны в изначальном договоре аренды.

Так как сдача в аренду объекта недвижимости является некоторым ограничением прав владельца, изменение владельца само по себе не значит изменение или расторжение арендного договора, а только указание наименования нового владельца и его реквизитов.

При расторжении договора аренды Расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости возможно либо по соглашению двух сторон, на основаниях, что прямо предусмотрены в договоре либо по решению суда. В первом варианте такое расторжение требует регистрации в нотариуса, в случае, когда если Вы заключили договор аренды на срок более 3 лет. Если возникают такие обязательства, то владелец может потребовать от Вас их исполнения, о чем он обязан будет Вас уведомить в письменной форме.

В случае, если Вы не исправите нарушения арендного договора в приемлемый срок или отказываетесь внести изменения либо расторгнуть договор аренды, у собственника появляется право обратится в суд для расторжения этого договора. С вашей стороны, Вы тоже можете предусмотреть условия договора, при нарушении которых договор аренды коммерческого помещения будет считаться расторгнутым.

Например, в случае, если Вы направили, как арендатор, уведомление собственнику о намерении расторгнуть договор и вернуть арендуемое помещение, но с его стороны есть уклонение от подписи акта возврата на протяжении указанного срока.

Исполнение договора аренды неотъемлемо связано с объектом арендуемой недвижимости, а значит, что Вам нужно освободить арендуемое помещение в момент расторжения договора аренды. Если заключение договора было на неопределенный период, для того что бы прекратить его действие нужно отправить письмо с уведомлением арендодателю, но никак не позже, чем за три календарных месяца до запланированной даты расторжения договора аренды если такой срок не прописан в договоре или не установлен законодательством.

Также, Вы можете заранее предусмотреть иной срок, который может быть как меньше, так и больше чем три месяца, и прописать его в договоре. Не освободив вовремя помещение, Вы будете вынуждены оплатить арендную плату за период просрочки возврата помещения. Много собственников вписывают в договоре аренды помещения дополнительные условия, что не предусмотрены законодательством, возлагая на себя дополнительные контролирующие функции. Суд, как правило, рассматривает такие условия как то, что установлены препятствия в использовании арендуемого помещения арендатором.

Поэтому Ваша внимательность к деталям, бдительность и знание своих прав дадут возможность Вам избежать очень многих негативных исходов и не попадаться на удочку недобропорядочных арендодателей. Аренда недвижимости без комиссии.

Физическое лицо предоставляет в аренду или арендует нежилое помещение

Нередко для арендодателей неясен вопрос уплаты налогов. Условно налоги от передачи в аренду можно поделить на две группы: Налоги, оплата которых возложена персонально на плательщика налогов и зависит от размера получаемого дохода: налог с доходов физических лиц, единый налог, налог на добавленную стоимость который включается в цену арендной платы. Имущественные налоги: земельный налог, налог на недвижимость. Они уплачиваются в независимости от наличия дохода. Кто и за что платит Конкретный перечень налогов зависит от системы налогообложения, выбранной тем или иным физическим лицом.

Мария Золотарева: аренда нежилых помещений в многоквартирном доме. Нюансы налогообложения

Что нужно знать плательщику единого налога при сдаче в аренду недвижимости 23 окт. Как результат - образовался целый пласт лиц, которые зарабатывают на сдаче в аренду принадлежащего им имущества. Именно о них и пойдет речь в данной публикации. Итак, для начала давайте разберемся, может ли плательщик единого налога заниматься деятельностью по сдаче в аренду недвижимости. Если Вы плательщик ЕН 1-й группы — единственный вариант сдавать свою недвижимость как физическое лицо и оплачивать подоходный налог. Арендаторами в отношениях с такими лицами могут выступать только плательщики единого налога или физические лица. Следовательно, официально сдать помещение в аренду плательщику налога на прибыль у Вас не выйдет. Также установлены ограничения по площади объектов, передаваемых в аренду пп.

Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения

Все статьи Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения Любая недвижимость, может быть предметом договора аренды. Но есть выбор: подписывать договор аренды только нежилого помещения, или подписывать договор на аренду имущественного комплекса, который Вы хотите использовать для получения прибыли в будущем. Имущественным комплексом может быть: офис, торговое помещение, развлекательный комплекс, складское помещении и много другого. Выбирая вид договора, важно руководствоваться целями вашего бизнеса.

жилые помещения (квартиры, дома) до кв. м;; нежилые Если рискнули и сдали в аренду помещение предпринимателю на общей. Сдача в аренду нежилой недвижимости, площадь которой превышет кв. м. 3) Да, если Вы не правильно определили группу – например, сдали в аренду не один объект аренды, а общую площадь сдаваемых помещений. Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения Но есть выбор: подписывать договор аренды только нежилого помещения, или . Съемщик вправе по согласию владельца сдавать часть помещения в.

Договор аренды 1. Предмет Договора 1.

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица — арендодателя

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как удачно без риелтора сдать в аренду помещение
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Аверкий

    Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  2. Нинель

    Просто копец!

  3. rollcerdiacon

    Надеюсь, Вы найдёте верное решение.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных