Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения

Консультаций: Напомним, так называемая прописка отменена с 1 октября г. Вместо нее Законом РФ от Согласно ч. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье. Человек волен в любой момент прекратить реализовывать это право по ряду оснований. Это может быть переезд, приобретение другого жилья, и любые другие условия. Оптимальный и самый благоприятный исход правоотношений для участников соглашения - расторжение договора по соглашению сторон. К сожалению, не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения. В случае выражения гражданином-нанимателем воли на окончание правоотношений по поводу конкретного помещения, используемого им по договору соцнайма, такой договор расторгается.

Для инициирования процедуры расторжения договора социального найма жилого помещения, у инициатора должны быть весомые основания. Статья . Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ( ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

ЖК РФ Статья Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом. Федерального закона от Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Человек пользуется домом или квартирой либо по праву собственности, либо по найму. Приобретя квартиру приватизация, покупка , гражданин становится ее законным владельцем, снимая — арендатором нанимателем.

Если собственник жилья — государство в лице муниципалитета, то это — социальный наем. В зависимости от инициатора, расторжение возможно двумя способами: добровольное; через обращение в суд.

Законные причины В соглашении о найме есть две стороны — гражданин наниматель и собственник жилья муниципалитет , каждая из которых имеет права и обязанности. При изменении обстоятельств может встать вопрос о расторжении договора. Основания прекращения договора можно разделить на две группы: нарушение нанимателем условий договора.

Инициатором выступает собственник жилья; решение гражданина о прекращении проживания по данному адресу. Основания расторжения договора социального найма перечислены в ст. Список причин ограничен, самостоятельно расширить его нельзя. Аннулирование договора соцнайма жилого помещения осуществляется путем: разрушения жилого помещения, в том числе и по непреодолимым причинам; кончина нанимателя, если он проживал один; по взаимному согласию; по желанию нанимателя, в том числе, в случае переезда в другое жилье; по инициативе собственника — по причинам постоянных нарушений жильцом условий соглашения.

Когда нельзя расторгать соглашение? Расторгнуть договор соцнайма невозможно, если в результате будут нарушены права других лиц, в основном — социально уязвимых категорий. В первую очередь, речь идет о несовершеннолетних детях квартиросъемщика. Сначала следует провести работу по лишению родителей прав по воспитанию детей. Службы опеки попечительства найдут того, кто будет заботиться о детях и определят их место проживания: в новой семье или в учреждениях соцзащиты.

Не подлежит расторжению договор соцнайма с лицами: осужденными к отбыванию наказания; проходящими лечение в психиатрических организациях здравоохранения; длительный период не находящиеся в жилье по уважительным причинам например, командировка военнообязанных лиц.

Как расторгнуть договор социального найма по инициативе одной из сторон? Имея намерение, жилец вправе расторгнуть договор в любое время. При этом, закон обязывает его: произвести расчет по жилищно-коммунальным платежам; передать помещение в исправном техническом и санитарном состоянии. Если гражданин проживает не один, то к заявлению о расторжении соглашения необходимо приложить письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади членов семьи.

Основной причиной расторжения договора социального найма жилого помещения по желанию нанимателя является его выезд по другому адресу. Датой прекращения отношений в данном случае будет день освобождения квартиры семьей гражданина. По инициативе наймодателя возможно прекратить правоотношения, если: квартиросъемщик имеет долги по ЖКХ более, чем 6 месяцев; помещение имеет значительные повреждения по вине нанимателя или лиц, за чьи поступки он в ответе его члены семьи, гости, поднаниматели.

Понятно, что при вторжении грабителей или в случае пожара, предотвратить повреждение жилья человек не сможет; гражданин ведет образ жизни, систематически нарушающий права соседей. Такие случаи распространены — музыкальное сопровождение в ночное время, к примеру; наниматель самовольно поменял целевое назначение жилья, например, открыл там салон услуг или наладил промышленное производство.

Расторжение договора по обоюдному согласию наймодателя и нанимателя Самый приятный вариант расторжения договора социального найма жилого помещения — обоюдное согласие.

Обе стороны считают прекращение правоотношений правильным и необходимым. Инициатором в данном случае может выступать любая сторона — и жилец и наймодатель. Если договор расторгается по инициативе гражданина, то ему необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет в любое время — ограничений для подачи такого ходатайства нет.

Другой вариант, когда инициатива расторжения исходит от наймодателя, а гражданин не доводит дело до судебных разбирательств и добровольно выселяется из квартиры. Обращение в суд В случае, если нарушающий обязанности жилец отказывается полюбовно прекратить правовые отношения, собственник муниципалитет принимает решение судиться.

Такие дела рассматриваются судами районного уровня по месту нахождения жилого фонда. Для обращения в суд, наймодатель, в первую очередь, составляет исковое заявление. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: подлинный договор социального найма; сведения о регистрации прописке гражданина; переписку с нанимателем по вопросу освобождения квартиры в добровольном порядке; копию техпаспорта помещения.

Также следует приобщить общеустановленные документы, необходимые для обращения в суд: доверенность лица, представляющего интересы ответчика, платежку об оплате госпошлины. Образец искового заявления Строгая форма искового заявления законодательно не закреплена.

Необходимо лишь соблюсти основные условия, указанные ниже. Структура искового заявления о расторжении договора социального найма выглядит так: наименование судебного органа; наименование и реквизиты истца юридический адрес, телефон ; сведения об ответчике фамилия, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства, телефон ; название иска; информация о ситуации, послужившей основанием для обращения в суд; доказательства нарушения ответчиком условий договора; указания на нормы действующего законодательства РФ, согласно которым выставлены исковые требования; суть исковых требований; перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению; дата подачи заявления, подпись истца или его представителя.

Последствия После прекращения действия договора социального найма жилого помещения все обязательства наймодателя по отношению к гражданину аннулируются. Самым тяжелым последствием является выселение из жилья.

Выселение на основании решения суда по иску муниципалитета производится без предоставления гражданину другого жилья. Несмотря на тяжесть санкций следует сказать, что вина за такое решение полностью лежит на самом гражданине, который упорно не принимал меры к исправлению нарушений. Доведение муниципалитетом дела до суда происходит в крайних случаях, когда все иные возможности исчерпаны. Есть исключение: если выселяют из-за задолженности по ЖКХ, то другое жилье обязаны дать, но по нормативам для общежитий.

Законом предусмотрена обязанность обеспечения иным жилым помещением при выселении, если нет возможности сохранить имеющееся в натуральном виде: его снос, перевод в нежилое, капитальный ремонт или реконструкция. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения?

Расторжение договора социального найма жилого помещения Договор социального найма предполагает аренду помещения у государства или органов местного самоуправления. На предоставление соответствующего жилья имеют право малоимущие семьи, военные, работники государственных структур. Заключаемое соглашение подлежит обязательной регистрации и предусматривает определенный порядок действий при его упразднении. Особое внимание следует уделить основаниям для аннулирования договоренности. Основания Основания расторжения договора социального найма зависят от инициатора соответствующей процедуры. Нанимателю нет необходимости указывать причины прекращения договоренности.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Человек пользуется домом или квартирой либо по праву собственности, либо по найму. Приобретя квартиру приватизация, покупка , гражданин становится ее законным владельцем, снимая — арендатором нанимателем. Если собственник жилья — государство в лице муниципалитета, то это — социальный наем. В зависимости от инициатора, расторжение возможно двумя способами: добровольное; через обращение в суд. Законные причины В соглашении о найме есть две стороны — гражданин наниматель и собственник жилья муниципалитет , каждая из которых имеет права и обязанности. При изменении обстоятельств может встать вопрос о расторжении договора. Основания прекращения договора можно разделить на две группы: нарушение нанимателем условий договора. Инициатором выступает собственник жилья; решение гражданина о прекращении проживания по данному адресу. Основания расторжения договора социального найма перечислены в ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор найма?

Законно ли выписали несовершеннолетнего ребенка на улицу?

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного. Расторжение договора социального найма осуществляется по соглашению сторон, по инициативе нанимателя или по инициативе наймодателя через. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения можно в одностороннем порядке, по обоюдному согласию или путем подачи искового .

Тема 8. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное п.

Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания, способы

Оформление договора найма специализированного жилого помещения Основания для расторжения договора социального найма жилого помещения Обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения договора социального найма жилого помещения, зависят от того, кто из представителей данных договорных отношений является инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества. Нанимателю не требуется обозначать причину, на основании которой происходит процесс расторжения договора социального найма жилого помещения. Ему достаточно лишь оформить специальное заявление, в котором указать о желании аннулировать представленное соглашение и направить его уполномоченному лицу. В свою очередь наймодателю, для инициирования процесса расторжения договора социального найма жилого помещения, требуется учитывать предписания российского законодательства. В содержании статьи под номером 83 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначены обстоятельства, на основании которых возможно аннулировать данное соглашение. Законные основания для расторжения договора социального найма жилого помещения: Если наниматель не оплачивает арендную плату или коммунальные услуги на протяжении полугода; Недвижимому имуществу был нанесен существенный ущерб или оно было полностью разрушено по вине лица, которое арендовало его; Если наниматель неоднократно нарушает правила общественного порядка, а также ущемляет права и интересы лиц, которые живут по соседству; Физическое лицо, взявшее в аренду данное жилое помещение, не использует его по назначению, которое обозначено в ранее заключенном договоре социального найма. Также расторжение представленного документа возможно, если наниматель умрет или статус жилого помещения будет изменен.

Расторжение договора социального найма и утрата права пользования жильем Расторжение договора социального найма и утрата права пользования жильем Верховный Суд разрешил расторгать договоры найма с непроживающими После расторжения брака один из бывших супругов, оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении , занимаемом по договору социального найма, выезжает на другое место жительства. Например, в квартиру или дом своих родителей или нового супруга, сожителя. При этом, как правило, теперь уже бывший член семьи, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не считает себя обязанным оплачивать коммунальные услуги , нести расходы по содержанию жилья. Но вопрос о его правах на занимаемое жилое помещение по договору социального найма возникает, все-таки чаще при желании приватизировать квартиру. Ведь по логике нанимателя, как и по логике закона приватизировать квартиру могут лишь лица, ее занимающие, то есть проживающие там, а никак не бывшие члены семьи, которые уже несколько лет живут в другом жилом помещении в качестве членов других семей. Участие непроживающего лица в приватизации Согласно закону, приватизировать жилое помещение , то есть получить его безвозмездно в собственность, вправе лица, занимающие данное помещение по договору социального найма.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. cronadem

    Выбор у Вас нелегкий

  2. Алевтина

    Вам спасибо - за тёплый приём )

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных