Кому можно сдать в аренду помещение

Насколько это выгодно Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35—40 тыс. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80—85 тыс.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество. Какие площади востребованы сетевиками Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - кв. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до кв. В сегменте общепита все зависит от формата.

Как быстро сдать помещение в аренду на сайте продажи и аренды и выгодносдать в аренду коммерческую недвижимость, можно напрочь забыть о. Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение, не являясь ИП? платить ндс и сдавать отчетность ежеквартально, а знакомая говорит, что можно. Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться Можно выделить следующие признаки, наличие которых, будет.

Как быстро сдать офис или торговое помещение

Заключение 7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей — обзор ТОП-3 агентства недвижимости Поиск квалифицированного посредника — дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании — только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы. Существенный плюс фирмы — профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости. Кому можно сдать помещение в аренду В некоторых случаях вложенные в ремонт деньги вполне оправдывают себя, однако в некоторых случаях подобная сделка может оказаться даже более затратной, чем аренда недвижимости у частника. Еще один плюс аренды недвижимости, принадлежащей муниципальной службе — это преимущественное право выкупа недвижимости только в том случае, если договор подписывается на 3 года и больше. Результат решения многих спорных вопросов напрямую взаимосвязан с условиями подписанного договора, а потому к его составлению нужно отнестись с особой внимательностью. Кому сдать помещение в аренду Только в таком случае соглашение можно считать действительным. Договор подписывается в 2-х экземплярах, если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев. Если планируется долгосрочная аренда от 1 года, подписывается 3 экземпляра договора. По одному экземпляру остается у арендодателя и арендатора.

Как выгодно сдавать офисы в субаренду

В Москва-Сити можно взять полностью обставленный офис в долгосрочную аренду за рублей и сдать его в субаренду за рублей. За вычетом некоторых расходов оплата секретаря, интеренет, кофемашина и т.

Если помещение нуждается в ремонте, расходы на ремонт будут выше, но стоимость аренды — ниже. В таких случая нужно еще более тщательно считать и анализировать расходы. Как сдавать офисы с высокой надежностью Эта модель инвестирования считается надежной при условии грамотного тестирования рынка и составления бизнес-плана. До подписания договора нужно изучить рынок коммерческой аренды, учесть все факторы расположение, площадь и т. В таком случае сдавать офисы в субаренду будет несложно и выгодно.

Инвестирование в коворкинг-центры и миниофисы Как создать свой бизнес на офисной недвижимости с пассивным доходом от рублей Скачать С какой минимальной суммы можно взять офис в аренду от собственника Сумма вложений на старте зависит от региона, площади офиса и его состояния.

Например, в Краснодаре можно взять офис в аренду от собственника за рублей. Это большой офис площадью около квадратных метров, который легко разбить на несколько мини-офисов. Но офис класса А в центре в том же городе будет стоить уже порядка рублей.

Если офис полностью готов и не нуждается в перепланировке, то расходы инвестора составят только стоимость его аренды и небольшие сопутствующие расходы. Но нужно быть готовым заниматься этим как бизнес-проектом, особенно на первом этапе. Такие инвестиции нельзя назвать полностью пассивными, пока вы не масштабировались и не делегировали все управляющим. Кейс 1. Комплексный подход к субаренде складского помещения площадью 80 кв.

Его основные клиенты — индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, небольшие стартапы. Некоторые даже снимают офисы по часам, чтобы пообщаться с налоговым инспектором или другим чиновником.

Доход получается за счет: долгосрочной аренды отдельных рабочих мест коворкинг ; почасовой и посуточной аренды переговорной комнаты; почасовой и посуточной аренды офисов; аренды части помещений на вечерние часы для тренингов и других мероприятий представления юридических адресов. За счет разделения помещения доходность увеличилась в полтора раза. С чего начать инвестировать и как сдать офис в субаренду Инвестировать в эту сферу нужно начинать с анализа рынка.

Уже на первом этапе нужно понимать, как сдать офис в субаренду и будет ли на него спрос. Пошаговая схема такая: Анализ рынка коммерческой недвижимости.

На этом этапе нужно проверить, насколько востребованы офисные помещения в вашем городе, сравните цены на помещения большой и маленькой площади в одном и том же месте, чтобы понять соотношение и оценить размер прибыли.

Выбор места. Найдите несколько мест, где предлагаются в аренду коммерческая недвижимость большой площади. Выберите объекта с удачным расположением обычно это помещения в бизнес-центрах. Определение стратегии. Исходя из расположения офиса нужно принять решение, кому и в каком виде его проще всего сдать — в виде мини-офисов или коворкинг-центра.

Можно комбинировать. Подсчет расходов. На этом этапе можно подготовить смету всех расходов — на перепланировку, ремонт если он требуется , закупку необходимого оборудования. Финальное тестирование спроса. Дайте объявления о субаренде небольшого офиса или о запуске коворкинг-центра и оцените количество поступающих заявок. Подписание договора с собственником. Договор аренды офиса должен включать пункт, позволяющий сдать помещение в субаренду.

Также там должны быть подробно расписаны все права и обязанности сторон. Подготовка помещения. В зависимости состояния помещения подготовка может быть минимальной, а может занять несколько месяцев. Поиск субарендаторов и подписание договоров субаренды. После этого инвестору остается лишь смотреть за порядком и получать ежемесячные платежи от субарендаторов. Как заключить договор аренды офиса Для осуществления этой стратегии инвестору достаточно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и заключить договор аренды офиса с собственником.

В этом договоре должна быть прописана возможность сдавать помещение в субаренду. Договор аренды офиса с правом субаренды можно скачать здесь После этого может быть заключен договор субаренды. Но положения договора субаренды не могут противоречить положениям договора аренды. Срок действия договора субаренды также не может превышать срока действия договора аренды. Пример договора субаренды можно скачать здесь Кроме стартового капитала и договора аренды, инвестору ничего не требуется.

Достаточно выбрать объект, тщательно просчитав все расходы и ожидаемые доходы, оплатить аренду и заключить договор с собственником. Как выбрать офис в аренду от собственника Выбор места — ключевой фактор для инвестора в коммерческую недвижимость. Если спроса не будет или цена окажется ниже планируемой, он может не получить запланированной прибыли или даже уйти в минус. Лучше всего подойдут помещения в бизнес- центре в центральной части города, которые всегда востребованы арендаторами.

Если взять офис в аренду от собственника в таком бизнес-центре по рыночной цене, его можно выгодно сдать в субаренду. Необходимо тщательно тестировать спрос и считать соотношение доходов и расходов. Как рассчитать доход при ваших вложениях Доходность проекта — разница между доходом от субаренды и всеми расходами инвестора аренда помещения, перепланировка или ремонт, закупка необходимого оборудования, налоги, оплата уборщицы.

Самые существенные расходы при этом — стоимость аренды и ремонта если он необходим. Если инвестор берет в аренду помещение без ремонта, его расходы на первоначальном этапе значительно возрастают даже с учетом того, что стоимость аренды будет ниже. Как следствие, возрастают риски и срок окупаемости проекта. Например, если взять в аренду помещение за тысяч в месяц, потратить еще 90 тысяч на перепланировку и закупку необходимого оборудования, и 25 тысяч платить ежемесячно оплата налогов, коммунальных платежей, уборщицы и т.

Какие есть риски и как их минимизировать Основные риски, которые может понести инвестор: Риск не сдать помещения в субаренду. Этот риск снимается грамотным тестированием спроса и цен на небольшие офисы. Также необходимо тщательно подсчитать все сопутствующие расходы, чтобы точно просчитать.

Риск порчи имущества субарендаторами. В сфере коммерческой недвижимости этот риск существенно ниже, чем в сфере жилой недвижимости. Он снимается грамотным составлением договора, где будут четко прописаны права и обязанности сторон.

Также арендатор должен лично следить за состоянием помещения. Если речь о коворкинг-центре, арендатор нанимает администратора, который поддерживает порядок. Риск, что доходы от субаренды не покроют расходы. Он снимается тщательным анализом рынка и составлением грамотного бизнес-плана с учетом всех расходов.

Риск проблем с налоговой и другими контролирующими органами. В соответствии со ст. Если эти условия выполнены и инвестор платит налоги за полученный доход, никаких проблем возникнуть не должно.

Система налогообложения Чтобы снять помещение в аренду и сдать их в субаренду, нужно оформить ИП. Но при упрощенной системе налогообложения для ИП предприниматель должен оплатить налог со всех средств, которые попадают на расчетный счет или в кассу. Чтобы оплачивать налоги не с общей стоимости субаренды, а только с фактического дохода который представляет собой разницу между стоимостью субаренды и аренды , нельзя применять УСН. Подробнее о том, как платить меньше налогов ИП, читайте в нашей статье.

Инвестирование в коворкинг-центры и миниофисы Как создать свой бизнес на офисной недвижимости с пассивным доходом от рублей Скачать Вот еще несколько удачных кейсов сдачи коммерческой недвижимости в субаренду. Кейс 2. Коворкинг-центр в бизнес-центре класса А Москва-Сити Инвестор снял помещение в Москва-Сити и разбил его на отдельные рабочие места, увеличив денежный поток в 2 раза.

В помещении есть вся инфраструктура: интернет, переговорная комната, бесплатный чай-кофе, для обслуживания бесперебойной работы и решения текущих вопросов нанят секретарь.. Все, что требуется предпринимателю для работы — это ноутбук. Остальное предоставляет коворкинг-центр. Площадь помещения.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену. Шаг 3. Ищем арендатора Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору — например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения. О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация. Шаг 4.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Вам не нужно больше сидеть днями напролет у компьютера и искать клиентов, чтобы быстро и выгодносдать в аренду коммерческую недвижимость, можно напрочь забыть о древнейшем способе подачи объявлений в газеты, ведь все это — прошлый век. Стратегия победителей нашего времени заключается в тесном сотрудничестве с интернет — компаниями, позволяющими гарантированно увеличивать поток теплых клиентов длясдачи офиса в Москвеили любом другом городе. Владея этой информацией, вы сможете прямо сегодня начать искать выгодные сделки, при этом не потратив много свободного времени. Воспользовавшись Зипал, вы не только увеличиваете спрос на ваше помещение, но и имеете возможность создавать для себя и своих партнеров гибкие условия сотрудничества. Сдать торговое помещение в арендутеперь не составит труда. Ведь суть сервиса Зипал заключается в достижении максимально эффективного результата за минимальный промежуток времени. Вы заходите на сайт, регистрируетесь и начинаете составлять объявление.

Кому можно сдать помещение в аренду

После учета этих пунктов и мониторинга предложений конкурентов, можно объективно дать оценку своему объекту. Поиск клиента Сдача коммерческой недвижимости в аренду от собственника предполагает поиск потенциальных арендаторов. Прежде, чем это делать необходимо составить коммерческое предложение или объявление. В нем нужно подробно указать все характеристики недвижимости: площадь, этаж, локация, инфраструктура, техническое состояние и оснащение.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться Можно выделить следующие признаки, наличие которых, будет. Выбираем риэлторское агентство; Как сдать в аренду коммерческую недвижимость? Определение стоимости; Кому можно сдать помещение в аренду в. Узнайте, как заработать на субаренде офисных помещений с Делить большое на малое и сдавать в аренду дороже – один из ключевых Это можно рассматривать как бизнес, но не требующий кому и в каком виде его проще всего сдать – в виде мини-офисов или коворкинг-центра.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель 14 декабря Пригодится для: Предприниматели Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет.

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

В Москва-Сити можно взять полностью обставленный офис в долгосрочную аренду за рублей и сдать его в субаренду за рублей. За вычетом некоторых расходов оплата секретаря, интеренет, кофемашина и т. Если помещение нуждается в ремонте, расходы на ремонт будут выше, но стоимость аренды — ниже. В таких случая нужно еще более тщательно считать и анализировать расходы. Как сдавать офисы с высокой надежностью Эта модель инвестирования считается надежной при условии грамотного тестирования рынка и составления бизнес-плана. До подписания договора нужно изучить рынок коммерческой аренды, учесть все факторы расположение, площадь и т. В таком случае сдавать офисы в субаренду будет несложно и выгодно.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться. Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Филарет

    Очень замечательный топик

  2. Марфа

    Авторитетный ответ, любопытно...

  3. Лидия

    ВАУ....=)

  4. Парамон

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но, по-моему, есть другой путь решения вопроса.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных