Непосредственное управление многоквартирным домом что это такое

Сам себе хозяин? Если вы живете не в высотке с большим количеством подъездов и квартир, а в маленьком доме, эта статья точно для вас. Но может быть, вы еще только планируете избавиться от скопления людей во дворе и переехать в малоэтажный дом с числом квартир не более В этом случае наша информация тоже может заинтересовать вас. И вот почему.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Каждый из способов законен - выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям? При непосредственной форме управление будет осуществляться непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск, и к тому же бесплатно. При кажущемся преимуществе этот аргумент является одновременно и главным недостатком такого способа управления, и чем больше дом, тем в большую проблему непосредственное управление может перерасти.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том. Непосредственное управление МКД – как это работает в году непосредственным управлением многоквартирным домом. Плюсы непосредственного управления многоквартирным домом; Есть ли Иногда это люди, которые живут рядом, например, в одном подъезде.

Сам себе хозяин?

Жилищный закон предлагает 3 формы управления домом. Традиционными являются выбор управляющей фирмы и товарищество владельцев помещений. Непосредственное управление собственниками помещений осуществляется собственниками напрямую и имеет массу достоинств. Собственники помещений путем голосования сами решают, какой способ им избрать, оформляя свой выбор документально. Заменить однажды избранный способ тоже можно путем оформления перехода. Необходимо учитывать важные изменения в г, прежде чем принимать решение о переходе. Ключевая особенность отражена в названии — собственники решают все вопросы управления жилым домом напрямую, без посредничества управляющей компании или ТСЖ. Общее имущество дома находится под полным и непосредственным контролем собственников. К такому имуществу относится: места общего значения лестница, подъемник, коридор, площадки внутри дома, кладовки ; земля под домом; стены, окна, двери, перекрытия, плиты; пространство крыши; придомовая территория. Если возникает проблема по поводу содержания, собственники проводят собрание. Предлагаются варианты выхода из ситуации, определяется план действий и выбирается конкретный исполнитель. На основании данных решений заключаются договоры с исполнителями, на стороне заказчика выступают все или большинство хозяев. Если речь идет о коммунальных ресурсах для отдельной квартиры, то договор заключает собственник этой квартиры лично с поставщиком.

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом?

Сам себе хозяин? Если вы живете не в высотке с большим количеством подъездов и квартир, а в маленьком доме, эта статья точно для вас. Но может быть, вы еще только планируете избавиться от скопления людей во дворе и переехать в малоэтажный дом с числом квартир не более В этом случае наша информация тоже может заинтересовать вас. И вот почему. Речь в ней пойдет о том, что такое непосредственное управление многоквартирным домом. Законом, а именно ЖК Жилищным кодексом — главным документом, регулирующим жилищные взаимоотношения в нашей стране — такая форма управления определена именно для маленьких домов, где соседи хорошо знают друга и могут совместно решать общие вопросы.

Кто и как решает судьбу дома Напомним тем, кто, может быть, еще не знает или забыл, какие вообще формы управления многоквартирными домами существуют в России. Всего их три. Это сотрудничество с управляющей компанией, создание товарищества собственников жилья и непосредственное управление. Мы говорим о последнем. Как и в названых двух других, судьба дома, вернее, того, кто будет управлять им, решается на общем собрании жителей. Как часто случается, за дело берутся энтузиасты, так называемая инициативная группа.

Они готовят повестку собрания, встречаются с жильцами, объясняют им суть грядущих перемен и приглашают принять участие в голосовании. Чтобы решение, принятое на собрании, было правомочным, участвовать в нем должно более 50 процентов собственников.

Помимо прочего на собрание обязательно надо пригласить представителей муниципалитета — так требует закон. Если в доме есть неприватизированные квартиры, интересы этих жителей также представляет муниципальная власть.

Как голосуем? Что касается процедуры голосования, то как и в других случаях, оно может быть очной и заочной. О месте и времени проведения очного собрания необходимо сообщить заранее. Плюсы этого варианта в том, что люди могут совместно обсудить спорные вопросы, высказать свою точку зрения, услышать друг друга. Однако на практике собрать работающих — часто далеко от города — людей бывает непросто. Пожилые люди привыкли жить по старинке и не всегда готовы к переменам и переходу на новую форму управления.

Найдутся и те, кто арендует квартиру и тоже не пожелает стать участником собрания. В этом случае проводится заочное голосование. Людям предлагаются опросные листы, вопросы в которых соответствуют повестке дня собрания. Каждый может проголосовать за приемлемый для себя ответ. Решение обязательно оформляется протоколом собрания. Он потребуется чуть позже — при заключении договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги. Главный вопрос собрания на озвученную нами тему — это переход на непосредственное управление.

Также может быть выбрано лицо, которое станет представлять всех жителей при заключении договоров. Избирается совет дома. И еще один вопрос — это выбор компаний для заключения с ними договоров об оказании услуг. Это касается оплаты расходов на воду — холодную и горячую — электроэнергию, сточные воды по содержанию общедомового имущества. Следует различать договора на содержание и ремонт жилого дома и договора на коммунальные услуги.

Что касается первого, то решение об этом принимается только на общем собрании. Поскольку у договора, как правило, два лица, одним из них являются все или большинство собственников дома, выбравшие эту форму управления. Вместе с тем на коммунальные услуги договор с коммунальной организацией каждый собственник заключает отдельно.

Плюсом для собственника будет прозрачность выставляемых счетов, плюсом для коммунальщиков — то, что за неуплату и соответственно долги отключить неплательщика можно в индивидуальном порядке, без ущерба для других жителей.

Что такое хорошо и что — плохо Если уж мы заговорили о плюсах и минусах, давайте остановимся на этом подробнее. Итак, чем же все-таки хорошо непосредственное управление. Первая и очень важная причина — это экономия средств. Жителям не придется тратить деньги на содержание управленческого аппарата. Ведь в ТСЖ, не говоря уже об управляющей компании, есть выбранный человек, которому из средств жителей платят зарплату. Вторая и тоже немаловажная причина — прозрачность всех расходов и показаний в квитанциях.

Люди заключают договоры напрямую, сколько израсходовали коммунальных услуг, такой платеж и получили. Если кто-то из жителей не оплачивает коммунальные услуги, его долги не ложатся бременем на других. По своим долгам отвечает тоже он сам. Решения о заключении договоров на содержание и ремонт дома, о выборе компании-поставщика услуг принимаются всеми жителями.

В этом, кстати, есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, такие решения более взвешены, удовлетворяют потребности всех жителей. С другой — это причина конфликтов. Например, кто-то будет не согласен с решением установить домофон и заставить его будет невозможно. Один из солидных минусов подобной формы управления — трудность в поиске человека, который без оплаты, на добровольной основе возьмет на себя организационные вопросы.

Желающих, прямо скажем, мало, а работы, которую необходимо проводить, более чем достаточно. К явным недостаткам можно отнести и невозможность получения государственной помощи путем вхождения в какие-либо целевые программы.

Ее оказывают лишь тем многоквартирным домам, которые имеют договор с управляющей компанией. Это же касается и капитального ремонта — проводить его жителям придется за свой счет.

На самом деле положительных и отрицательных сторон в такой форме, как непосредственное управление, гораздо больше. Одно очевидно, эффективной она может быть только при небольшом количестве жителей в доме. Именно поэтому законом определена цифра — 30 квартир.

Возможно, кто-то из читателей этой статьи является участником, где жителями дома выбрано непосредственное управление. Мы с удовольствием выслушали бы ваш рассказ, с какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться, какую реальную выгоду имеют жители. Мы рады любому мнению по затронутой сегодня теме. Заходите на наш сайт, оставляйте комментарии, мы готовы продолжить обратную связь.

Непосредственное управление многоквартирным домом — плюсы и минусы?

Непосредственное управление многоквартирным домом означает, что собственники сами заключают договоры с соответствующими организациями лицами , осуществляющими определенные виды деятельности, - без привлечения управляющей организации и без создания товарищества собственников жилья. В случае непосредственного управления каждый из собственников от своего имени заключает договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление, теплоснабжение в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления. Соответственно, каждый по отдельности несет ответственность, связанную с неисполнением обязательств по оплате за предоставленные услуги. Что касается оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то для этого заключается отдельный договор с соответствующими лицами - по решению общего собрания собственников. При этом все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны такого договора.

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

Этот способ управления подразумевает, что владельцы квартир подписывают договора на обслуживание со всеми требуемыми инстанциями. Если дом насчитывается более дюжины квартир, то в обязанность жильцов входит необходимость заручиться обслуживанием общего имущества, его ремонтом, подписав договор с профессиональной обслуживающей компанией. Общим собранием жильцов определяется, каким образом будут распределяться, и как будут закреплены управленческие обязанности: Добровольное участие в управлении каждого из владельцев жилья; Всеми правами и полномочиями наделяется один официальный представитель; Интересы жильцов представляет уполномоченный, которого пригласили со стороны. Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом? Формирование инициативной группы Любое дело само собой не начнется, всегда есть те, кто двигает его с места. Организация управления домом — не станет исключением. Среди жильцов дома всегда найдутся те, кто с радостью охотно возьмет на себя обязанности координирующего центра, способного подготовить все необходимое для реализации поставленной цели. Иногда это люди, которые живут рядом, например, в одном подъезде. А может быть, это незнакомые до поры, но близкие по духу люди. Их задачей становится составление списка владельцев квартир, проведение агитационно-разъяснительной работы, привлечение как можно большего числа жильцов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уроки ЖКХ. Способы управления многоквартирным домом

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Таким образом, при выборе непосредственного способа управления собственники как потребители коммунальных услуг вступают в прямые непосредственные правоотношения с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими в многоквартирные дома коммунальные ресурсы. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления , несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Плюсы непосредственного управления многоквартирным домом; Есть ли Иногда это люди, которые живут рядом, например, в одном подъезде. Какие изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом произошли в г: что это такое, плюсы и минусы, образец договора и. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений – это один из ключевых механизмов структурирования.

Непосредственное управление многоквартирным домом Статья Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Некоторые особенности непосредственного управления Непосредственное управление многоквартирным домом Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями без помощи управляющей компании и создания ТСЖ. Однако если квартир в доме более 12, то по ст. При этом существует три варианта, позволяющих распределить управленческие обязанности между жильцами-собственниками конкретный способ закрепляется соответствующим решением общего собрания : Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами. Один из собственников получает полномочия от всех остальных. Необходимые полномочия на управление получает стороннее лицо не собственник , которое при этом не становится управляющим и выполняет лишь представительские функции. Порядок перехода на непосредственное управление многоквартирным домом Шаг 1. Создание инициативной группы Для того чтобы начать любое важное дело, нужны прежде всего инициаторы — люди-энтузиасты, единомышленники. Переход на домовое непосредственное управление не исключение.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Управление многоквартирными домами может осуществляться несколькими способами: непосредственно собственниками жилых помещений, посредством заключения договоров с УК, управление при создании ТСЖ. Каждый из указанных способов имеет как свои преимущества, так и недостатки. В чем же состоят плюсы, когда собственники предпочитают непосредственное управление? Особенности управления малоквартирным домом, в котором меньше 12 квартир Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений — это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Александра

    Эххх… Наваяли так наваяли, я раз 7 пробовал начать блог, но всё никак, а тут почитал ваш сайт и каааак началось! И вот уже несколько месяцев веду свой блог. Блогадарю за заряд энергии! Пишите ещё!

  2. Артемий

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Аникей

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных